ПОДРОБНЕЕ

Мои преимущества:

• даю 1 год гарантии на все подготовленные документы
• успешно подготавливаю технические планы с 2016 года
• бесплатно внесу правки в документы
• предоставляю бесплатные консультации
• не навязываю лишние дополнительные услуги
• могу организовать работу дистанционно
• работаю по договору с твёрдой ценой
• строго соблюдаю сроки подготовки документов
• оказываю услуги по доступным ценам
• гарантирую соблюдение всех требований закона при подготовке документов
• запрашиваю минимальный перечень необходимых документов
• предлагаю индивидуальный подход к каждому клиенту
• предоставляю скидки в зависимости от объема работ

 
Что такое технический план?

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения (адрес, площадь, этажность, назначение и др.), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), и указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета. Технический план подготавливается в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера, который записывается на компакт-диск. Также кадастровый технический план может быть подготовлен в бумажном виде, но в настоящий момент для осуществления кадастрового учета принимаются только технические планы в электронном виде. Технический план в бумажном виде, как правило, предоставляется заказчику кадастровых работ для ознакомления либо представления в суд. Также не стоит путать технический план и технический паспорт, имея схожие названия - это два совершенно разных документа, предназначенные для различных целей.

Для чего нужен технический план?

Технический план нужен для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства (далее - объект) в Росреестре при первичной регистрации права собственности на него. Если право собственности на объект уже зарегистрировано, то подготовка технического плана необходима только для внесения изменений его характеристик в ЕГРН. Например, изменилась площадь после перепланировки или изменилась этажность после реконструкции. Также потребуется заказать технический план при разделе объекта или объединении нескольких объектов в один. При выделении долей в праве общей долевой собственности также потребуется оформление технического плана.

На какие объекты делается технический план?

- нежилое здание
- нежилое помещение
- для регистрации договора аренды
- многоквартирный дом
- индивидуальный жилой дом (дачный, садовый)
- дом блокированной застройки
- сооружение, в том числе линейное (трубопровод, кабельная линия, дорога и тд.)
- объект незавершенного строительства
- квартира
- комната
- машино-место
- гараж
- баня

На какие объекты не делается технический план?

На некапитальные строения и сооружения, т.е. те, которые не имеют прочной связи с землей (навесы, киоски, металлические "гаражи-ракушки", контейнеры и тд.).

Кто может его сделать?

До 2013 года технический план в Москве (технический паспорт) можно было получить только в БТИ. Начиная с 2013 года изготовление технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие действующие квалификационные аттестаты, и занесенные в Реестр кадастровых инженеров России, а также являющиеся членами саморегулируемых организаций. Кадастровые инженеры могут работать как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и быть наемными работниками организаций.

За много лет работы я подготовил ни одну сотню технических планов различных объектов недвижимости. Статистика говорит о том, что не менее 20% клиентов обращаются ко мне после неудачного опыта сотрудничества с другими организациями. Как правило, заказчики в первую очередь обращают внимание на стоимость подготовки документов, не подозревая, что за низкой стоимостью может скрываться низкое качество документов. В таких случаях заказчикам приходится оплачивать услуги повторно, поскольку при подготовке своих документов мы не можем использовать ошибочно подготовленные документы иных исполнителей.

На сегодняшний день на рынке кадастровых работ имеется огромное количество различных организаций, которые "обещают 100% результат". Однако, при получении решений о приостановлении кадастрового учета или регистрации прав, большинство из них "умывают руки". Поскольку работа уже выполнена и оплачена, а вносить большое количество правок в документы или возвращать деньги за некачественно выполненную работу мало кто желает. При таком широком выборе кадастровых организаций обычному человеку крайне сложно сделать правильный выбор.

Также нередки случаи, когда ко мне обращаются за услугой – исправление реестровой ошибки в ЕГРН. Реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. В большинстве случаев этим документом был составленный с ошибками, описками или опечатками технический план. Стоит отметить, что исправить чужие ошибки, зачастую, бывает сложнее, чем не допустить их возникновение при первичной подготовке документов.

При подготовке технических планов я четко соблюдаю все требования законодательства и слежу за всеми изменениями в области кадастровой деятельности. Все это позволяет мне гарантировать высокое качество документов любого уровня сложности, при этом цена технического плана остается одной из наиболее доступной в Москве.